Pour une gestion éthique de l'ASLQH


2.000.000 euros de charges mal réparties conduisent à une surfacturation de 400.000 euros auprès des petits propriétaires.

Nous demandons un AUDIT COMPTABLE COMPLET.


Informez-vous sans croire aux chimères. Lisez le BLOG du Quartier de l’Horloge ! Il fourmille d’explications et d’études sur le fonctionnement de l’ASL.
 
  • Prenez conscience que les charges qui vous sont facturées ne sont pas dues par vous.
  • Refusez de payer l’indu à la place des propriétaires institutionnels.
  • Demandez à votre syndic de faire appliquer par le directeur de l’ASL le règlement (CRUH).
  • Demandez le rapport de contrôle des comptes de l’ASL 2015.
  • Aidez-nous à valider des comptes régulièrement établis sans changer les règles !
  • Rejetez le projet de nouveaux Statuts proposé par le Cabinet LOISELET.
 
Maître MERILLON-GOURGUES, avocate spécialiste en droit immobilier, défend les propriétaires lésés du Quartier de l’Horloge. Contact :  merillongourgues@dmt-avocats.fr
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Synthèse du drap de bain 2015. Comparatif entre l'appel de charge de Loiselet Daigremont et la comptabilité corrigée selon les règlements existants.
Synthèse du drap de bain 2015. Comparatif entre l'appel de charge de Loiselet Daigremont et la comptabilité corrigée selon les règlements existants.
Le Collectif d'Habitants présente la comptabilité 2015 telle qu’elle devrait être en application des règlements. Cela vous expliquera ce qui ne va pas.

En décembre 2016 la comptabilité de 2015 n'est toujours pas approuvée! Une mise à jour des alarmes (ascenseurs, caméras, ventilation, etc.) conduit à une baisse d'environ 120.000 euros des charges des copropriétés d'habitation. Mais elle est compensée par une augmentation des charges des SOCOPARS de 120.000 euros! En revanche, l'affectation des factures de sécurité incendie est toujours erronée, ce qui bénéficie aux propriétaires institutionnels.

Les comptes seront présentés une 3ème fois lors de l'Assemblée générale des SOCOPARS le 5 décembre et de l'ASL le 9 décembre 2016.

LOISELET DAIGREMONT ENTREPRISES, en tant que Directeur de l'ASL, a pour mission de répartir les charges entre les 15 copropriétés. En pratique c'est le personnel de l'ASL qui prépare un document appelé "DRAP DE BAIN". Nous nous sommes donc procuré une copie papier et l'avons analysé et reconstitué en respectant les règlements (CRUH).

Par ailleurs, c'est le rôle du Conseil de gestion de valider la répartition des charges. Il est composé de 9 membres.
​- 2 propriétaires institutionnels : INDIGO PARK et BNP PARIBAS pour AXA,
​- 3 syndics de copropriétés : IMMO DE FRANCE, IMMO BALZAC et PLISSON IMMOBILIER,
​- 4 membres individuels de l'ASL, un comptable et un haut fonctionnaire (1), un juriste et un expert-comptable commissaire aux comptes.

​Téléchargez ci-dessous le "Drap de bain"  2015 - corrigé -,  soit le tableau EXCEL de la répartition des charges entre les 15 copropriétés du Quartier de l'Horloge et découvrez comment près de 400.000 euros (2) sont transférés des charges des propriétaires institutionnels (3)  - AXA, PRIMONIAL, BNP PARIBAS, AEW EUROPE, SOCIETE GENERALE, INDIGO -  vers les petits propriétaires de commerces, caves, parkings et les copropriétaires d'habitation.

5 téléchargements pour comprendre  la comptabilité analytique du "drap de bain":
- DRAP DE BAIN 2015 L&D
- DRAP DE BAIN 2015 - corrigé - avec les formules du tableau EXCEL de LOISELET
​- Calcul des charges SOCOPARS, 1.000.000 €,  échappant aux frais de gestion ASL. 
- Comparatif du différentiel ASL : 150.000 euros
​- Comparatif du différentiel SOCOPARs : 250.000 euros

(1) Le Drap de bain corrigé a été préparé en collaboration avec le comptable et le haut fonctionnaire membre du Conseil de gestion.
​(2) 150.000 euros au sein de l'ASL et près de 250.000 euros au sein des SOCOPARs.
(3) Les propriétaires institutionnels sont des sociétés réglementées agissant en propre ou ​pour le compte de tiers pour la gestion d'actifs immobiliers.  Il y a trois type d'acteurs. La gestion des fonds financiers (Asset Manager), la gestion des immeubles (Property Manager) et la gestion des équipements et services (Facility Manager).

synthese_socopars_2015__differentiel___p.pdf Synthèse SOCOPARs 2015 (Différentiel) -P.pdf  (383.72 Ko)
synthese_asl_2015__differentiel___p.pdf Synthèse ASL 2015 (Différentiel) -P.pdf  (239.27 Ko)
2015___frais_de_gestion_asl_pour_1_000_000_euros_de_charges_socopars.pdf 2015 - Frais de gestion ASL pour 1.000.000 euros de charges SOCOPARS.pdf  (56.66 Ko)
drap_de_bain_2015___l_d_original__p.pdf Drap de bain 2015 - L&D original -P.pdf  (2.45 Mo)
drap_de_bain_2015__differentiel___p.xlsx Drap de bain 2015 (Différentiel) -P.xlsx  (87.06 Ko)


Comment retrouver en 4 étapes une saine gestion dans le respect du droit.
Comment retrouver en 4 étapes une saine gestion dans le respect du droit.
Quel rôle futur pour le CABINET LOISELET & DAIGREMONT, qui est en place depuis 35 ans, mais qui n'applique pas correctement les règlements de l'ASL ?

L'ASL a même perdu sa capacité juridique le 5 mai 2008, car elle n'avait pas mis à jour ses statuts. Elle ne peut donc plus passer de contrat ! Le Directeur Loiselet Daigremont travaille ainsi sans mandat valable depuis 8 ans ...
 
Les propriétaires majoritaires, qui sont des professionnels de l'immobilier, ​détiennent les clefs d'une gestion éthique du Quartier de l'Horloge.

Nous invitons les sociétés AXA, AEW Europe, BNP PARIBAS, PRIMONIAL, Société Générale et les enseignes FLUNCH, INDIGO PARK, LEROY MERLIN, MK2 à faire respecter les droits de vote et les règles de répartition des charges.

Téléchargement:

- FLYER pour la défense des 2000 habitants, des locataires et des petits commerçants du Quartier de l'Horloge.
 

flyer___defense_des_interets_des_proprietaires_et_locataires_du_quartier_de_l__horloge.pdf FLYER - Défense des intérêts des propriétaires et locataires du Quartier de l'Horloge.pdf  (589.52 Ko)


Rédigé par Q2H@free.fr le 15/11/2016 à 09:38 | Commentaires (0)

Vers une gestion éthique de l'association syndicale libre du Quartier de l'Horloge (ASLQH).

De la naissance du Quartier de l'Horloge à sa gestion actuelle: toutes les informations pour ses habitants et une plateforme d'échange pour ses copropriétaires.

Le blog a pour objectif de combattre les idées reçues, de diffuser l'information et de réunir les habitants afin d'améliorer la qualité de vie et de maîtriser les charges de copropriété.


Vue d'oiseau du Quartier de l'Horloge.   Source: Jean-Claude Bernard / Jean-Jacques Robert / ARC architecture
Vue d'oiseau du Quartier de l'Horloge. Source: Jean-Claude Bernard / Jean-Jacques Robert / ARC architecture
Le blog a participé aux Golden Blog Awards 2011, 2012 et 2014 , 2015 à Paris! Les blogueurs sont des passionnés qui partagent chaque jour sur leur espace personnel (leur blog, donc) leurs idées, opinions, envies et pensées.

Depuis 2011 il est devenu la référence pour la gestion du Quartier de l'Horloge.
Avec des visiteurs non seulement de France, mais aussi d'Italie, des Etats-Unis et d'Afrique du Sud, ce blog est lu chaque jour dans le monde entier par une poignée de curieux. Chaque année c'est plus de 20 000 pages lues et quelques centaines de téléchargement.

Copropriétaires résidents, expatriés et propriétaires étrangers retrouvent ici la vie du Quartier de l'Horloge à Paris.

AVERTISSEMENT
Le contenu de ce Blog est une contribution au débat pour la réforme nécessaire de la gouvernance du Quartier de l'Horloge.


Notre objectif est de:
- partager et diffuser l'information
- créer une base d'archive
- informer les copropriétaires de leurs droits
- former les futurs conseillers syndicaux des immeubles
- encadrer les syndics de copropriété dans leur mission de gestion
- participer à la réforme de la gouvernance de l'ASLQH en faisant respecter les statuts et les règles (CRUH) propre à l'association
- améliorer la gestion
- faire baisser les charges de copropriété
 
Toutes les pièces jointes sont diffusées à titre informatif.
Seules les décisions de votre assemblée générale de copropriété
ou celle de l'ASLQH font foi.


PLAN DU SITE ET AIDE A LA NAVIGATION

A    SUJETS HISTORIQUES
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1.  Retour sur 30 ans de fonctionnement
Happy birthday! Le Quartier de l'Horloge fête ses 30 ans.

2.  La naissance d'un quartier
Historique sur la génèse d'un nouveau quartier à Paris en 1982

3.  Jean-Claude Bernard, du concept de la ville totale au Quartier de l'Horloge
De l'utopie du concept architectural à la promotion immobilière

4.   Le plan du Quartier de l'horloge
Comprendre les étapes de la construction du quartier

5.   Métamorphose 1972 - 2012
Du plateau Beaubourg à la Piazza du Centre Pompidou

6.   Rue Rambuteau, rue piétonne?
Crée en 1838, remodelée par le Quartier de l'Horloge, le Centre Pompidou et les Halles...

7.  Le défenseur du temps
L'histoire de horloge emblème du Quartier de l'Horloge
8.​ Passage de l'Horloge à Automates
Disparation des passages couverts du Quartier de l'Horloge

B    VIE DE QUARTIER
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1.   Lettre à Elise
Une fiction sur la vie dans le Quartier de l'Horloge en 2020. Et si le rêve devenait réalité?

2.   Vos commerçants à l'heure gourmande
Comment l'association des commerçants anime le quartier

3.   Que fait la Police?
Les actions de la police dans ce quartier privé ouvert au public

4.  A la bonne heure!
L'ASSACTIVE, une association de quartier qui vous veut du bien

5.  Trois HLM sans gardien depuis trente ans
Le paradoxe des charges: trois gardiens présents 24/24 dans un PC de sécurité incendie et des logements sociaux privés de... gardien

6.   Mettre fin à l'opacité
L'avis des élus parisiens sur la gestion du Quartier de l'Horloge.

7.  Accès résidents
Comment apporter votre soutien et rester informé des réformes à mener!

8. Repas de Quartier
Repas du Conseil de Quartier Sainte-Avoie, Mairie du IIIème arrondissement de Paris

C   CHARGES DE COPROPRIETE ET DE L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE (ASL)
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Trois décodages essentiels à lire pour mieux connaître le fonctionnement du quartier!

1.   Charges de copropriété explosives dans le Quartier de l'Horloge
Les charges 2013, de 23 euros à 74 euros/m2/an selon l'immeuble!

2.   Les droits de vote et la composition de l’ASL du Quartier de l’Horloge

La participation aux charges et les droits de vote sont - ils respectés?
3.   L'organisation en 'volumes' du Quartier de l'Horloge
Une seule parcelle mais 19 immeubles et 16 copropriétés...

4.  Editorial
Tic tac ou fric-frac? La gestion de l'ASLQH est-elle un écran de fumée? De la préfecture de police de Paris aux archives départementales à la recherche des pièces administratives...

5.   Paralysie des structures
La copropriété une leçon de vie! Faites vos jeux - Les jeux sont faits - Rien ne va plus

6.   L'ERP? 6 millions € partis en fumée!
La sécurité incendie du Quartier de l'Horloge expliquée en détail.

7.   Comprendre l'ASLQH
Comprendre le fonctionnement et la gouvernance de l'ASLQH. Connaître ses faiblesses.

8.   L'analyse des dysfonctionnements
Abus de pouvoir ou mauvaises habitudes?

9.   L'analyse des dépenses
Abus de gestion ou mauvaises habitudes?

10.   Vers une gestion éthique
La démocratie est-elle possible en copropriété?

11.  David contre Goliath
La propriété du Passage de l’Horloge est-elle un investissement socialement responsable ?

12.   Pourquoi le statu quo l'emporte
Les cinq question à régler en priorité pour une gestion saine et démocratique.

13.   Comment réformer l'ASLQH?
Manuel à l'attention des conseillers syndicaux sur les actions à mener.

14.   Jurisprudence
Le contexte juridique et l'évolution de la jurisprudence sur la gestion et les charges

15.   Recouvrement des charges de copropriété impayées
Vos droits et obligations

16.   Le Quartier de l'Horloge à l'heure du changement!
Comment faire baisser nos charges de copropriété en 2015 sans procès.

17.   L'heure des comptes: 18 millions d'euros de charges déviés en 30 ans vers les habitants!
Plaidoyer pour une gestion éthique de l'ASLQH. 320 000 euros mal affectés en 2015!

18.   289 000 euros d'économies? C'est facile, gratuit et immédiat!
Le respect de l’application des règles de répartition des charges permettra de réduire la facture sans procès.

19. La gestion du Quartier de l'Horloge? Un sujet d'étonnement!
La gestion de Loiselet Daigremont vue par l'ARC, la mairie du 3e et le journal Le Parisien.
 
ASSEMBLEE GENERALE EXCEPTIONNELLE 2016 :
 
20. Informations à l'attention des habitants du Quartier de l'Horloge.
Les enjeux de l’assemblée générale 2016 de l’ASL du Quartier de l’Horloge.
 
21. Assemblée générale du Quartier de l'Horloge - 9 questions aux principaux intervenants !
Quels sont les justifications pour les charges de l'ASL?
Quelle est la différence entre les charges 2010-2014, 2015 et à partir de 2016...

22. Lettre ouverte aux propriétaires de parkings du Quartier de l'Horloge.
Voulez-vous vraiment valider 120.000 euros de charges supplémentaires sans services supplémentaires?


D   SUJETS CULTURELS & association TEMPO
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1.   Chapeau l'artiste!
"Laure loge dans le quartier de l'Horloge" - Slam d'Aimé Nouma et d'autres chansons inspirées par le quartier...

2.   Avril Cruel
Chris Tobal, résident dans le Quartier de l'Horloge, signe son premier roman...
"Vodka frappée", sorti en mai 2015, est enfin disponible!

3.   Portrait de Jean-Claude Bernard, architecte du Quartier de l'Horloge
Rencontre du 6 mai 2015

Dans l'ombre du Centre Pompidou, un quartier à découvrir
Dans l'ombre du Centre Pompidou, un quartier à découvrir
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Les derniers décodages et ceux à venir... LES DERNIERS DECODAGES ET CEUX A VENIR...
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Qu'est-ce qu'une ASL?
Comprendre le fonctionnement et la gouvernance de l'ASLQH

C'est quoi un ERP?
La sécurité incendie du Quartier de l'Horloge expliquée en détail.

Conical Intersect, 1975, Rue Beaubourg, Paris, Gordon Matta-Clark
A venir

TELECHARGEMENTS - downloads
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En bas de page des articles suivants ! :

Les statuts de l'ASLQH et le 'CRUH'
Vos droits et obligations

Le plan du Quartier
Comprendre les étapes de construction et le nom des immeubles. Les plan des immeubles et des commerces.

L'audit 1996 de l'ARC (Association des responsables de copropriétés)
Donneur d'alerte il y a 18 ans déjà!

PV du Conseil d'arrondissement du 3ème
Whistelblower (donneur d'alerte) il y a 12 ans déjà!

En préparation:
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Téléchargement de tous les articles du blog

Mise en ligne des archives de l'ASLQH grâce aux contributions de ses membres: scanner vos procès verbaux d'AG et envoyez les nous!

Loiselet et Daigremont tarde depuis quelques années à répondre aux sollicitations des syndics de copropriété.


LE BLOG VOUS EST OUVERT!    Envoyez-nous vos articles.

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@La_CNL @le_Parisien. 2.75 millions de #charges #copro "déviées" avec #Loiselet. Un nouvel espoir pour @QuartierHorloge !?
Mercredi 7 Décembre - 14:26
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