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L'organisation en 'volumes' du Quartier de l'Horloge


Mardi 9 Décembre 2014


Le plan des transports parisiens montre les trois établissements publics insérés au milieu des immeubles du Quartier de l'Horloge.
Le plan des transports parisiens montre les trois établissements publics insérés au milieu des immeubles du Quartier de l'Horloge.
Le Quartier de l'Horloge est construit sur une seule parcelle, d'un peu moins de deux hectares. Il accueil pas moins de 19 immeubles, établissements publics, HLM, commerces en rez-de-chaussée et en sous-sol, regroupés en copropriétés, une dizaine de bâtiments d'habitation et un immeuble de bureau. L'organisation 'en volumes', des différents bâtiments,  permet de superposer, plusieurs copropriétés, sur le même foncier.

De par la géométrie variée, l'imbrication des copropriétés et la contrainte d'une parcelle unique, sur laquelle l'ensemble du Quartier de l'Horloge est construit, la description des copropriétés est complexe. Les états descriptifs de division, qui définissent individuellement chaque immeuble, sous la forme juridique de 'volumes', dans les cahiers des règles d’usage, d’habitations et de construction (CRUH) des copropriétés, sont très pénible à lire.

 
Un volume est une tranche horizontale d’une construction, défini par ses dimensions au sol, à une altitude donnée et d’une épaisseur donnée. L'ensemble, des volumes décrits, représente la volumétrie et la forme réelle du bâtiment de chaque copropriété. Chacune est assortie d’un numéro de volume unique (51OO). Ainsi un volume définit une copropriété, soit une entité foncière indépendante d’habitation, de bureaux ou de commerces et parkings, elle-même divisée en lots dans les règlements de copropriété. Les commerces de la dalle, avec les parkings en sous-sols, sont donc des copropriétés indépendantes des immeubles d'habitation situés en dessus.

L'ASLQH a pour mission de ventiler les charges entre les différents volumes selon le CRUH.  Les syndicats de copropriété répartissent ensuite les charges en fonction des tantièmes de chaque lot. Les trois établissements publics sont exemptés des charges de l'ASL.

L'organisation ''en volumes'' permet de superposer plusieurs copropriétés distinctes sur le même sol.  Des commerces en rez-de-chaussée et des habitations au-dessus dans le cas du Quartier de l'Horloge.
L'organisation ''en volumes'' permet de superposer plusieurs copropriétés distinctes sur le même sol. Des commerces en rez-de-chaussée et des habitations au-dessus dans le cas du Quartier de l'Horloge.
 LES ETAPES DE CONSTRUCTION ET LES NOMS DE VOLUME DES 19 IMMEUBLES DU QUARTIER DE L'HORLOGE. 

Les différents ERP (établissements recevant du public), comme le cinéma mk2 ou le parking VINCI, sont regroupés au sein des SOCOPAR 2, 3A et 3B.
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1974, Livraison de la 1ère tranche du Quartier de l’Horloge dite « LAZARE »
1. HLM 3F, 7-9 rue du Grenier Saint-Lazare                                   Hors périmètre de l’ASLQH
1978/79, 2ème tranche «BRANTOME», Cahier des règles d’usage et d’habitation, CRUH 2
2. SOCOPAR 2 (ex SCI Halle Tréfonds 2),                                         Volume 5108
3. HLM Renaissance, 16 rue Brantôme et 1 passage du Maure   Volume 5105 et 5106
4. Bâtiments Brantôme Nord et Sud, 7-8 rue B. de Clairvaux       Volume 5107
5. Bâtiment St-Lazare, 15 rue du Grenier Saint-Lazare                  Volume 5104
6. Bâtiment Saint-Martin, 184 rue Saint-Martin                               Volume 5109
7. Crèche de la Ville de Paris  (hors ASL) Volume ?
8. Centre médico-psychologique (CMP) de l’Hôpital Esquirol (hors ASL) Volume ?
1979, 3ème tranche A «BEAUBOURG», Cahier des règles d’usage et d’habitation, CRUH 3A
9.  SOCOPAR 3A, adresses multiples                                                 Volume 5122
10.  Bâtiment de bureaux, 4 rue Brantôme                                      Volume 5123
1981/82, 3ème tranche B «PIAZZA BEAUBOURG», Cahier des règles d’usage et d’habitation, CRUH 3B
11. SOCOPAR 3B, adresses multiples                                               Volume 5138
12. Bâtiment A, 9 rue Brantôme                                                        Volume 5144
13. Bâtiments B, 50 rue Rambuteau                                                 Volume 5139
14. Bâtiment C, 156 rue Saint-Martin                                               Volume 5145
15. Bâtiment D,  160 rue Saint-Martin                                              Volume 5146
16. Bâtiment E, 164 rue Saint-Martin                                                Volume 5140
17. Bâtiment F, 168 rue Saint-Martin                                                 Volume 5141
18. Bâtiments GH, 3-5 rue Bernard de Clairvaux                             Volume 5153 (5143)
19. Ecole maternelle Brantôme (hors ASL)                                        Volume ?

Retrouvez les autres plans (plan cadastral, plan 1982, etc.) du Quartier de l'Horloge ici: http://www.quartierhorloge.fr/Plans-du-Quartier-de-l-Horloge-a-Paris_a27.html.
Téléchargez l'article et le plan de l'organisation en volumes!
schema_des_volumes_et_des_coproprietes_du_quartier_de_l__horloge.pdf Schéma des volumes et de...  (175.14 Ko)
les_volumes.pdf Les Volumes.pdf  (342.22 Ko)
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