Informations sur un quartier au coeur de Paris

Dans le cadre des échanges réguliers que l'association TEMPO  entretien avec l'exécutif de la Ville de Paris nous avions posé la question sur l'absence du propriétaire de l'école maternelle Brantôme, de la crèche municipale et du centre médico -psychologique dans la comptabilité de l'association syndicale libre du Quartier de l'Horloge (ASL QH).

Le 1er adjoint à la Maire de Paris et le Maire du 3ème arrondissement ont répondu le 2 juillet 2019 que, pour les lots dont elle est copropriétaire, " la Ville honore les charges dont elle est redevable" .

Mais qu'en est-il des charges issues de la bonne jouissance des trois bâtiments publics qui sont liés à l'ASL mais n'en font pas partie ? 

En 1994, la comptabilité de l'ASL fait état d'une régularisation de charges de 61 361,83 Francs. 

Une somme certes modique, mais dont l'absence aujourd'hui pourrait être symptomatique d'un fonctionnement irrégulier basé sur des accords plutôt que sur l'application des règlements de répartition des charges. 

Or, les charges, au sein du Quartier de l'Horloge, peuvent atteindre 2 à 3 fois la moyenne parisienne. Ce qui préoccupe beaucoup habitants et commerçants depuis de nombreuses années.
 

Le poste de surveillance des alarmes et de la détection incendie. Cette dernière représente la plus grosse dépense de l'ASL, environ 750 000 euros, en raison de la présence de pompiers particuliers 24h/24.
Le poste de surveillance des alarmes et de la détection incendie. Cette dernière représente la plus grosse dépense de l'ASL, environ 750 000 euros, en raison de la présence de pompiers particuliers 24h/24.

HISTORIQUE

Lors de la reconstruction de l’îlot Saint-Martin dans le cadre de la rénovation urbaine du quartier des Halles, à la fin des années 1970, la Ville de Paris ne pouvant faire partie d’une copropriété, il a été décidé de faire une division en « lots de volume ». Cela a permis d'accueillir des bâtiments publics sur la même parcelle que des copropriétés indépendantes de commerces ou d'habitations. 

Ensuite, une association syndicale libre (ASL) a été créée afin de gérer quelques équipements et services communs.  Ainsi, l’article 9.2 du règlement de répartition des charges de l’ASL, le cahier des règles d'usage et d'habitation « CRUH », décrit des « dispositions particulières » permettant à la Ville de Paris la bonne jouissance de ses biens. 

Les articles 25.6 à 25.10 du « CRUH 3B » correspondant à la 3ème tranche de construction, décrivent très clairement les conditions et le mode de calcul des charges permettant au propriétaire de l'école maternelle de jouir des services de l'ASL : chauffage, électricité, alarmes et détection incendie. 
" Les charges relatives à ... incomberont au propriétaire de l'école maternelle. "

Ainsi, à l'occasion de l'installation d'un nouveau locataire, l'association COALLIA, qui ouvre un Centre d'hébergement d'urgence dans le Quartier de l'Horloge la question des charges non appelées se pose à nouveau.

 

EXPLICATIONS 
La Ville de Paris n'est pas membre de l'ASL, cependant, des dispositions particulières lui permettent l'usage et la jouissance des services communs. Extrait du CRUH.
La Ville de Paris n'est pas membre de l'ASL, cependant, des dispositions particulières lui permettent l'usage et la jouissance des services communs. Extrait du CRUH.

Voyants lumineux de surveillance des équipements privés de la Ville de Paris situés dans les locaux de l'ASL. Les alarmes en défaut s'allument en rouge afin de signaler un dysfonctionnement d'un appareil (monte-charge, ventilation, etc.)
Voyants lumineux de surveillance des équipements privés de la Ville de Paris situés dans les locaux de l'ASL. Les alarmes en défaut s'allument en rouge afin de signaler un dysfonctionnement d'un appareil (monte-charge, ventilation, etc.)

En 1994, les charges facturées à la Ville de Paris apparaissent dans les grilles 5, 23, 29 et 36. En 2019, la Ville de Paris n'apparaît plus dans la comptabilité de l'ASL. Extrait de la comptabilité de l'ASL QH..
En 1994, les charges facturées à la Ville de Paris apparaissent dans les grilles 5, 23, 29 et 36. En 2019, la Ville de Paris n'apparaît plus dans la comptabilité de l'ASL. Extrait de la comptabilité de l'ASL QH..

Le mode de calcul des charges, une opération complexe en raison de plus de 1408 lots, est défini très précisément pour chaque type de charges. Extrait du CRUH.
Le mode de calcul des charges, une opération complexe en raison de plus de 1408 lots, est défini très précisément pour chaque type de charges. Extrait du CRUH.

 
Téléchargez
- les cahiers des règles d'usage et d'habitation (CRUH) ici,
- la comptabilité 1994,
- la comptabilité 2019 (budget et répartition réelle),
- la copie de ce billet.

Rédigé par q2h@free.fr le 16/02/2020 à 12:05 | Commentaires (1)

Cette lettre est une fiction, par le biais de laquelle nous souhaitons partager la vision d’un Quartier de l’Horloge heureux et accueillant.

Elle illustre des rêves d’architecte et d’urbaniste, mais aussi tout simplement des souhaits d’habitants.

Hélas freinés par quelques copropriétaires refusant de voir la vérité en face et qui empêchent toute tentative de réforme depuis si longtemps.

Pourtant, la gestion de notre ensemble immobilier peut nous permettre de changer facilement notre quotidien, et ceci sans grands moyens, alors suivez-nous…


L’espace communautaire, dessiné par Djuric Tardio Architectes, pour la Villa de l’Horloge. Le nouveau symbole du III arrondissement en 2020.
L’espace communautaire, dessiné par Djuric Tardio Architectes, pour la Villa de l’Horloge. Le nouveau symbole du III arrondissement en 2020.
Ecrit à Paris, le 2 novembre 2013.

Paris, le 7 juin 2020

Chère Elise,

Je t’écris depuis la terrasse de notre appartement parisien dans la Villa de l’Horloge. Ici beaucoup de choses ont changé depuis ton départ en 2013.

Le quartier a d’abord été fermé en partie au public, pas tout le temps mais seulement la nuit de 9 heures le soir à 7 heures du matin. Nous pouvons enfin dormir, et puis cela a aussi rapproché les habitants, qui s’adressent plus facilement la parole. Nous y avons gagné en sécurité. La Ville de Paris avait d’ailleurs tout de suite dit oui.

Nous avons aussi un espace communautaire. Certains ont raillé l’initiative au début, en pensant que cela ne marcherait pas en France, mais un esprit de village s’est vite développé autour des activités. Une association, y organise des rencontres culturelles, les mamans anglophones ou chinoises donnent des cours de langues contre des gardes partagées. Je vais au club d’échec tous les mardis.

Sous la grande arche entre les bâtiments Brantôme nord et sud il y a maintenant un jardin suspendu, c’est magnifique… Et le mur du HLM du passage du Maure est devenu un jardin vertical incroyable de Patrick Blanc, le plus grand de Paris il parait.

Le Centre Georges Pompidou s’est même emparé des rues intérieures avec de l’art public, il parait que seul 10% des habitants étaient rentrés dans le musée auparavant, le musée voulait s’intégrer à son environnement direct. Maintenant des artistes de renommée internationale ont créé des œuvres in situ. Cela a créé un nouveau trafic bienvenu.

Et puis chaque année à Noel un petit son et lumière différent vient décorer et animer notre villa, car oui, j’oubliais c’est le nouveau nom donné à notre ensemble immobilier, en référence à ces quartiers résidentiels parisiens si recherchés.

Les charges ont baissés, on ne paie que ce que l’on doit maintenant. Le chauffage CPCU est géré directement par les 7 immeubles concernés et regroupés en une union des syndicats de copropriétaires. Et puis la sécurité incendie n’est maintenant payée que par les commerces et l’administration de Beaubourg, plus par les habitants. Enfin!

En revanche, nous avons un gardien, présent tous les jours, de 7 heures du matin à 21 heures. Pour 2500 habitants ce n’est pas du luxe et nous sommes très heureux des services rendus. La société privée de HLM et les 10 copropriétés se sont mises d’accord pour partager les frais.

Le prix au mètre carré est d’ailleurs l’un des plus chers de Paris, la Villa de l’Horloge plait beaucoup. Normal car avec une crèche, une école, des commerces à nouveau vivants et les parkings sous les immeubles c’est vraiment un quartier bien pensé. La mixité sociale donne une bonne ambiance, très ouverte.

Les terrasses sur les toits de certains immeubles sont à nouveau ouvertes à leurs habitants. Et puis il y a maintenant plus de nature, nous avons même des ruches et un pigeonnier.

Il est loin le temps de ta jeunesse ma fille. Loin le temps du SAXO, cette boîte d’after qui ouvrait à 8 heures du matin dans les années 80’. Et puis te souviens-tu du supermarché Aséco ouvert 24h/24h ? Quelle faune il drainait !

Nous vivons maintenant, non plus au cœur d’une cité mal aimée, sale et délabrée, mais dans un cadre de vie chaleureux et vivant. Il faut bien s’accommoder un peu du bruit des terrasses de la rue St-Martin, qui est aujourd'hui piétonne, mais toute cette jeunesse me rappelle le temps ou j’ai connu ta mère dans un café du quartier.

Viens vite me rendre visite, j’ai hâte de te montrer ce que le Quartier de l’Horloge est devenu.

Je t’embrasse

Papa


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1ère publication 2 novembre 2013 - 490 téléchargements.
2ème publication - 171 téléchargements le 4 janvier 2019, 291 le 20 février 2020.

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