Informations sur un quartier au coeur de Paris

Who's who du Quartier de l'Horloge. Qui sont les « zinzins »?


Mardi 15 Novembre 2022


Les intervenants pour la gestion du Quartier de l'Horloge sont aussi nombreux que variés, Etat français, Ville de Paris, EDF, le bailleur social Action Logement, les commerçants MK2, FLUNCH et LEROY MERLIN, etc.
Les intervenants pour la gestion du Quartier de l'Horloge sont aussi nombreux que variés, Etat français, Ville de Paris, EDF, le bailleur social Action Logement, les commerçants MK2, FLUNCH et LEROY MERLIN, etc.
L'épargne des français est-elle gérée dans le respect des règles ?
​Les investisseurs institutionnels (surnommés les « zinzins ») sont des organismes qui collectent l’épargne des particuliers et qui la placent sur les marchés financiers. Il s’agit principalement des sociétés d’investissement, des caisses de retraite (fonds de pension), des banques et des sociétés d’assurance.

En France, ces investisseurs institutionnels représentent 70 % du marché de l’Investissement socialement responsable (ISR). (Source: Economie.gouv.fr)


La pluie de critères sociaux et environnementaux, RSE, ISR et ESG, ou encore le britannique Modern Slavery Act  trouvent-ils un écho dans la gestion quotidienne par LOISELET DAIGREMONT de l'association syndicale libre du Quartier de l'Horloge (ASL QH)?

Un quartier détenu en grande partie par les fameux "zinzins", les investisseurs institutionnels venant des Etats-Unis, de Grande-Bretagne, d'Allemagne ou de France.
A en croire les nombreux procès en cours, les problèmes de gouvernance  et la contestation de la répartition des charges  depuis cinq ans par une dizaine d'immeubles d'habitation, il reste une marge d'amélioration non négligeable.
Alors, à qui appartient le Quartier de l'Horloge et qui le gère? 

Suivez le guide!

Bureaux administratifs du CENTRE POMPIDOU

Le bâtiment appartient à PRIMONIAL, acteur majeur européen de l'épargne et de la gestion d'actifs.
Le bâtiment appartient à PRIMONIAL, acteur majeur européen de l'épargne et de la gestion d'actifs.
Bureaux occupés par l’administration de l'établissement public du CENTRE POMPIDOU

4 rue Brantôme, immeuble de bureaux, une société par actions simplifiée dénommée PREIM EUROS 2, son gestionnaire administratif et technique est SEFAL PROPERTY, une filiale du gestionnaire d’épargne PRIMONIAL, cet actif est commercialisé en tant que produit financier de « pierre-papier », la SCPI PRIMOPIERRE, labellisée ISR

Fin 2022, elle comptait 33 650 associés pour une capitalisation de 3,9 milliards d’euros. BNP Paribas S.A. est dépositaire de la SCPI.

En juillet 2022, l’actionnariat de PRIMONIAL est composé de 19,8% management et salariés, 31,5% LATOUR CAPITAL (LGT Capital Partners, Aberdeen Standard Investments et Grosvenor Capital Management), 31,5% BRIDGEPOINT, 16,7% SOGECAP (SOCIETE GENERALE) et 0,5% ALPHA DIAMANT, une Fondation de venture philanthropy, reconnue d’utilité publique et abritante.
Décerné fin 2020 à PRIMOPIERRE, le label ISR a validé la pertinence de la stratégie ESG du fond tout en nous engageant dans une politique encore plus exigeante quant à la performance environnementale des immeubles.

Stéphanie LACROIX, Directrice générale de Primonial REIM France

PRIMONIAL REIM FRANCE se définit comme un "investisseur responsable":
  1. Donner du sens à son épargne.
  2. Orienter l’épargne vers des fonds immobiliers ayant un impact réel sur la société.
  3. Mobiliser son argent sur des actifs utiles.
  4. Participer activement, à son échelle, à la transformation de la société.
  5. Concilier investissement durable et rentabilité potentielle.
  6. Les immeubles sans approche ESG risquent de souffrir d’une plus faible liquidité et d’une décote à la revente sur le long terme.
  7. Meilleure anticipation des risques : risque environnemental, risque réglementaire (évolutions de la réglementation) et risque réputationnel.
  8. Bénéficier d’une information transparente.
     
  • SEFAL PROPERTY, représente PRIMONIAL et siège au conseil de gestion de l'ASL QH.

Magasin LEROY MERLIN BEAUBOURG

L'ensemble de 125 lots de copropriété appartient à AEW, dont le siège social est à Boston, USA. AEW est l’une des principales sociétés de gestion d'actifs immobiliers au monde. C'est un autre américain, CBRE, le numéro 1 mondial de l'immobilier commercial, qui la représente auprès de l'ASL.
L'ensemble de 125 lots de copropriété appartient à AEW, dont le siège social est à Boston, USA. AEW est l’une des principales sociétés de gestion d'actifs immobiliers au monde. C'est un autre américain, CBRE, le numéro 1 mondial de l'immobilier commercial, qui la représente auprès de l'ASL.
Le magasin exploite un ensemble de 137 lots (2023) de copropriétés répartis dans les trois copropriétés de sociétés, commerces et parkings SOCOPAR 2, 3A et 3B.

Plus de 7 500 m2 de locaux commerciaux occupés par LEROY MERLIN BEAUBOURG, une société du groupe ADEO  appartenant au groupement d'intérêt économique de l'Association familiale Mulliez (AFM).

Ces actifs, connus sous le nom de SCI DU PASSAGE DE L'HORLOGE  appartiennent à la société AEW CILOGER, une société de gestion qui gère plus 24 milliards d’euros d'actifs pour le compte d’environ 80 000 associés investisseurs. AEW CILOGER, devenu simplement AEW  est une filiale de NATIXIS, société du groupe BPCE  (BANQUE POPULAIRE et CAISSE D'EPARGNE) et de la BANQUE POSTALE  qui détenait CILOGER. L'actionnaire principal de la BANQUE POSTALE  n'est autre que la CAISSE DES DEPOTS, un groupe au service de l'intérêt général.

Le Property Manager URBI & ORBI, qui a longtemps géré ces actifs, fut repris par SOGEPROM, une filiale de la SOCIETE GENERALE, puis en 2020 par CBRE, géant du secteur. Aujourd'hui, en 2023, la société de gestion d'immobilier tertiaire ARTENA GRAND PARIS conseille AEW dans sa relation avec l'ASL.
  • AEW siège au conseil de gestion de l'ASL QH et représente la copropriété de commerces et parkings SOCOPAR 3B.

Parkings INDIGO

De stature internationale INDIGO est le 1er opérateur de parc de stationnement en France.
De stature internationale INDIGO est le 1er opérateur de parc de stationnement en France.
Le parking public est composé de trois lots, d'un seul tenant, qui s'étendent au niveau 24.80 NGF dans les trois copropriétés de sociétés,  commerces et parkings SOCOPAR 2, SOCOPAR 3A et SOCOPAR 3B.

Connue anciennement sous le nom de la société par actions simplifiée SOCIETE DU PARC AUTO METEOR, devenue SCI INDIGO SPACES en 2021, les parkings appartiennent et sont exploités par la société de parkings INDIGO, du groupe du même nom.  

INFRA FOCH TOPCO détient 99,58% d’INDIGO GROUP. Le capital est détenu directement et indirectement par PREDICA, l’une des filiales de CREDIT AGRICOLE ASSURANCES, à hauteur de 47,83%, par VAUBAN INFRASTRUCTURE PARTNERS à hauteur de 33,38%, par MEAG à hauteur de 14,44% et par Infra Foch Topco elle-même à hauteur de 0,34%, le solde étant détenu par le management du Groupe.
 
  •  INDIGO siège au conseil de gestion de l'ASL QH et représente les deux copropriétés de commerces et parkings SOCOPAR 2 et 3A.

La gestion de l'Association syndicale libre du Quartier de l'Horloge (ASL QH) convient-elle à ses membres?

Récapitulatif des sept dernières assemblées générales de l'ASL QH. Avec seulement 2 immeubles majoritaires contre 9 immeubles d'habitations minoritaires, les "zinzins" peuvent imposer leur point de vue grâce aux règles de majorité.
Récapitulatif des sept dernières assemblées générales de l'ASL QH. Avec seulement 2 immeubles majoritaires contre 9 immeubles d'habitations minoritaires, les "zinzins" peuvent imposer leur point de vue grâce aux règles de majorité.
Les trois copropriétés de sociétés, commerces et parkings SOCOPAR 2, 3A et 3B abritent de nombreux autres investisseurs institionnels qui détiennent différents lots.

UGIMAD c/o AXA REIM  filiale de l'assurance AXA c/o BNPP REPM, la filiale de Property Management de BNP PARIBAS.

SCI DE L'HORLOGE  c/o BNPP REPM, la filiale de Property Management de BNP PARIBAS, a été rachetée par la SIIC  SELECTIRENTE  c/o SOFIDY, société faisant partie des activités immobilières du groupe TIKEHAU CAPITAL.

CGRCE,  caisse de retraite de la CAISSE D'EPARGNE c/o ICADE PM, filiale de la CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS.

SCPI FICOMMERCE c/o UFFI REAL ESTATE

CAISSE NATIONALE RSI

SCPI BUROBOUTIC c/o FIDUCIAL GERANCE

Chacun a un rôle à jouer dans la réforme nécessaire de la gouvernance de l'ASL QH.

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