Informations sur un quartier au coeur de Paris


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................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Le Quartier de l’Horloge est l’équivalent d’une ville de plus de 2000 habitants et 800 postes de travail. Ses commerces accueillent plusieurs milliers de personnes chaque jour. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Ces schémas permettent de mieux comprendre l'organisation foncière du Quartier de l'Horloge et les phases de construction. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. La dalle et les sous-sols réunissent 3 copropriétés de sociétés, commerces et parkings justement appelées SOCOPAR 2, SOCOPAR 3A et SOCOPAR 3B. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Ces cinémas, magasins, parkings et restaurants forment un groupement d'établissement recevant du public (ERP) de 75 établissements. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Sur la dalle sont posées 10 copropriétés indépendantes d'habitation, 2 HLM et 1 immeuble de bureau. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. L'ensemble des parties communes, soit les rues intérieures, les cours, les passages intérieurs et extérieurs, et un petit couloir au sous-sol sont gérés par l'ASLQH. Cette dernière a sa propre gouvernance issue de ses statuts et elle réparti les charges selon son propre cahier des règles d'usage et d'habitation (CRUH). ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Gérer l’ASLQH c’est gérer 16 membres avec 17 personnes et un mandat de directeur. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Les nombreux copropriétaires, soit l'écrasante majorité des membres de l'ASLQH étaient invisibles, puisqu’ils étaient représentés par leurs syndics de copropriété aux assemblées générales. La loi ALUR de 2014 a donné plus de pouvoir au président du conseil syndical qui représente maintenant son immeuble à l'assemblée générale de l'ASL! ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. NOUVEAU: Téléchargez le schéma de gouvernance et de gestion qui offre un focus sur les ALARMES! .................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Taille : 56.96 Ko | Vues : 155 | Publié le : 04/04/2016

Taille : 81.79 Ko | Vues : 490 | Publié le : 18/05/2014

Taille : 628.88 Ko | Vues : 332 | Publié le : 18/05/2014

................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Le cahier des règles d'utilisation et d'habitation (CRUH) propre à l'association syndicale libre de l'Horloge (ASLQH) définit les règles de constructions, la répartition des charges, l'organisation foncière en ''volumes'' divis, soit les copropriétés, ou ''volumes'' indivis, soit un seul propriétaire comme l'administration du Centre Beaubourg. L'annexe 1 définit les statuts du fonctionnement de sa gouvernance. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. La difficulté pour les gestionnaires professionnels, que sont nos syndics de copropriétés, ou pour les simples propriétaires, les véritables membres de l'association est donc de connaître ces règles uniques et propres à notre association. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Le problème des charges de l'ASLQH est en réalité un problème d'irrespect de ses propres lois. Un problème de gestion et non un problème technique ou structurel. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Le poids du plus gros porteur, en situation de décider seul, et l'action du directeur Loiselet et Daigremont, qui néglige les intérêts financiers des petits porteurs divisés en quelques 2000 membres, permet à une situation inacceptable de durer depuis 30 ans! ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Le fonctionnement d'une ASL est entièrement indépendant de la loi sur la copropriété de 1965, c'est la loi des parties qui fait foi, c'est-à-dire le CRUH, les statuts et toutes modifications apportées valablement par les assemblées générales. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Ces dernières sont donc un moyen très simple de faire évoluer la gestion d'une association syndicale libre (ASL). ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Rien n'est définitivement figé... ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. A bon entendeur! ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Mise en ligne de versions de meilleure qualité pour les CRUH 3A et 3B, après respectivement 232 et 258 téléchargements (15 mars 2016).

Taille : 2.48 Mo | Vues : 1225 | Publié le : 18/05/2014

Taille : 1.71 Mo | Vues : 135 | Publié le : 15/03/2016

Taille : 2.93 Mo | Vues : 353 | Publié le : 15/03/2016