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La désignation, en juin 2024, de la société ORALIA SULLY GESTION comme syndic des trois copropriétés SOCOPAR 2, 3A et 3B, ainsi que de l’Association Syndicale Libre (ASL) du Quartier de l’Horloge, a marqué un tournant après quarante ans de gestion controversée par LOISELET et DAIGREMONT. Cette transition, saluée par certains comme une opportunité de transparence, s’annonce aussi comme un défi de taille : appliquer équitablement les règles de répartition des charges dans un quartier régi par une multitude d’instruments juridiques complexes. Le Quartier de l’Horloge réuni pas moins de 1400 lots de copropriété répartis dans 16 immeubles, soit de commerces, sociétés et parkings, soit d’habitations, soit de bureaux.
Un cadre réglementaire atypique et détourné
Le Quartier de l’Horloge est soumis à un ensemble de textes spécifiques : le cahier des charges des commerces (CCC), les règlements de copropriété des SOCOPAR ou des copropriétés d'habitations, le cahier des règles d’usage et d’habitation et de construction (CRUH), et les statuts de l’ASL. Ces documents, conçus pour garantir une répartition équitable des charges selon l’utilité des services pour chaque copropriétaire, semblent avoir été détournés dès l’origine.
Plusieurs dysfonctionnements majeurs sont pointés du doigt depuis de nombreuses années :
La désignation, en juin 2024, de la société ORALIA SULLY GESTION comme syndic des trois copropriétés SOCOPAR 2, 3A et 3B, ainsi que de l’Association Syndicale Libre (ASL) du Quartier de l’Horloge, a marqué un tournant après quarante ans de gestion controversée par LOISELET et DAIGREMONT. Cette transition, saluée par certains comme une opportunité de transparence, s’annonce aussi comme un défi de taille : appliquer équitablement les règles de répartition des charges dans un quartier régi par une multitude d’instruments juridiques complexes. Le Quartier de l’Horloge réuni pas moins de 1400 lots de copropriété répartis dans 16 immeubles, soit de commerces, sociétés et parkings, soit d’habitations, soit de bureaux.
Un cadre réglementaire atypique et détourné
Le Quartier de l’Horloge est soumis à un ensemble de textes spécifiques : le cahier des charges des commerces (CCC), les règlements de copropriété des SOCOPAR ou des copropriétés d'habitations, le cahier des règles d’usage et d’habitation et de construction (CRUH), et les statuts de l’ASL. Ces documents, conçus pour garantir une répartition équitable des charges selon l’utilité des services pour chaque copropriétaire, semblent avoir été détournés dès l’origine.
Plusieurs dysfonctionnements majeurs sont pointés du doigt depuis de nombreuses années :
- Conflit d’intérêts : Le directeur de l’ASL cumule les fonctions de gestionnaire de l’ASL — chargé de répartir les charges — et de syndic des SOCOPAR, tenues de payer leur quote-part. Ce qui le place en position de « juge et partie » et crée un conflit au sujet de charges qu'il n'appellerait pas auprès des SOCOPAR.
- Exclusion des copropriétaires : Avant la loi ALUR de 2014, les copropriétaires n’étaient pas invités aux conseils de gestion ou aux assemblées générales de l’ASL : c’était leur syndic qui votait à leur place, sans instruction précise. Pour les trois SOCOPAR, le syndic LOISELET et DAIGREMONT détenait la majorité simple. Il dirigeait aussi l’ASL, ce qui lui permettait de gérer l’association principalement dans l’intérêt des grands porteurs institutionnels. Depuis 10 ans, le conseil de gestion n’a pas été renouvelé, faute de candidats parmi les habitants.
- Report des charges : La difficulté initiale à commercialiser les lots de la galerie commerciale —10 000 m² restant longtemps invendus selon Christian Michel (Les Halles, La Renaissance d’un quartier, 1966-1988)— a poussé à reporter certains frais de fonctionnement sur les habitations, et ce avant même leur construction. Cela concernait notamment le service de sécurité incendie, obligatoire uniquement pour les sociétés, commerces et parkings. Depuis, chaque année, plus de 200 000 euros de charges ne sont pas facturés aux SOCOPAR, mais répartis entre les autres immeubles de l’ASL.
- Irrespect des règles de vote : Le nombre de membres de l’assemblée générale est contesté, sont-ils 13 ou 16 ? Le calcul des voix se base sur la comptabilité, mais celle-ci fait état d’un budget de 2 000 000 d’euros alors que les dépenses réelles atteignent près du double.
- Opacité des comptes : Les pièces justificatives de la répartition des charges ne sont jamais intégralement transmises, empêchant tout contrôle sérieux. Le conseil de gestion peine à effectuer cette tâche.
Le Quartier de l’Horloge, à Paris, a remplacé un îlot insalubre rasé à la fin des années 1970. Il compte aujourd’hui 750 logements ainsi que 27 000 m² de commerces et de parkings.
Une réforme contestée et des mensonges présumés
En 2016, de nouveaux statuts de l’ASL ont été votés, en échange d’une baisse négociée de 120 000 € de charges de sécurité incendie pour quatre immeubles en particulier. Cette réforme, promue par deux copropriétaires, Madame Rambaud, une juriste, et Monsieur Pichon, un expert-comptable, est aujourd’hui contestée devant la cour d’appel.
Plusieurs éléments sont mis en cause :
- Le périmètre du groupement des établissements recevant du public (ERP) : Les immeubles d’habitation en seraient exclus, contrairement aux affirmations de la société GIFFARD en 2015 puis de QCS Services (Quardina), ce que la préfecture de Police vient, à nouveau, de confirmer en 2024.
- L’utilité des systèmes de sécurité incendie (SSI) : Les habitations ne seraient ni reliées ni concernées par ces dispositifs. Ce que deux audits indépendants de BUREAU VERITAS et SOCOTEC ont déjà confirmé.
- L’absence d’état des alarmes de détection incendie: Aucun décompte des points de détection incendie n’aurait été réalisé en 2015, contrairement aux déclarations de M. Anciaux qui gérait l’ASL. 10 ans plus tard, Mme Cabrolier, nouvellement en charge de cette mission, n’a toujours pas transmis ce document pourtant nécessaire à la répartition des charges.
- Le nombre réel de membres : L’assemblée générale compterait 16 volumes immobiliers, et non 13 comme annoncé dans les procès-verbaux.
- La capacité juridique de la « gestion commune SOCOPAR » : Cet organe, inconnu des statuts, détient pourtant la majorité simple avec plus de 60 % des voix. L’ensemble des décisions de l’assemblée générale serait ainsi biaisé.
Pendant ce temps à qui profite cette situation ?
La gestion actuelle semble avantager les plus gros propriétaires au sein des copropriétés SOCOPAR. La SCI du Passage de l’Horloge (AEW, bailleur de LEROY MERLIN BEAUBOURG), la SCI INDIGO SPACES (parking public), la SCPI FICOMMERCE et la SCI UGIMAD.
Ces entités, dont les deux premières représentent justement leur copropriété au conseil de gestion de l'ASL, sont à la fois décisionnaires et - présumées bénéficiaires - d’un système de transfert de charges défendu autrefois par LOISELET et DAIGREMONT et, aujourd'hui, par ORALIA SULLY GESTION.
Chaque année, les charges non appelées auprès d’elles par l’ASL se prescrivent, générant de belles économies pour ces acteurs professionnels, au détriment des propriétaires de logements.
Le préjudice est estimé à plusieurs millions d’euros sur quarante ans.
Une plainte pour abus de confiance a été déposée en octobre 2023 et le juge d’instruction a été saisi en 2024.
Chaque année, les charges non appelées auprès d’elles par l’ASL se prescrivent, générant de belles économies pour ces acteurs professionnels, au détriment des propriétaires de logements.
Le préjudice est estimé à plusieurs millions d’euros sur quarante ans.
Une plainte pour abus de confiance a été déposée en octobre 2023 et le juge d’instruction a été saisi en 2024.
Extrait d’un échange daté du 10 février 2017 entre Olivier Anciaux, alors directeur de Loiselet Daigremont, et le conseil de gestion de l’ASL. Huit ans plus tard, Oralia Sully Gestion préfère proposer un « démantèlement » de la sécurité incendie plutôt que de reconnaître une évidence : commerces et habitations ne relèvent pas des mêmes règles de sécurité incendie.
Un espoir de transparence
Heureusement, ni le fait majoritaire, ni l’usage, ni les habitudes, ni les nombreux procès en cours n’autorisent ORALIA SULLY GESTION à soustraire la répartition des frais de fonctionnement et les dépenses des SOCOPAR et de l’ASL aux règles de répartitions existantes.
ORALIA SULLY GESTION, en tant que nouveau syndic, a l’opportunité de remettre en cause une comptabilité largement décriée afin d’appliquer strictement les règlements de copropriété et les statuts de l’ASL.
Les copropriétaires attendent notamment :
Heureusement, ni le fait majoritaire, ni l’usage, ni les habitudes, ni les nombreux procès en cours n’autorisent ORALIA SULLY GESTION à soustraire la répartition des frais de fonctionnement et les dépenses des SOCOPAR et de l’ASL aux règles de répartitions existantes.
ORALIA SULLY GESTION, en tant que nouveau syndic, a l’opportunité de remettre en cause une comptabilité largement décriée afin d’appliquer strictement les règlements de copropriété et les statuts de l’ASL.
Les copropriétaires attendent notamment :
- La mise à disposition des feuilles de présence pour confirmer le nombre de membres de l’assemblée générale et la répartition des voix.
- L’état annuel des équipements de sécurité incendie, indispensable pour une répartition équitable des charges entre les bénéficiaires de ce service.
- Un accès transparent aux comptes bancaires, factures et refacturations, y compris pour l’électricité et les charges communes.
Des dossiers en suspens, la lenteur de la justice.
Le nouveau gestionnaire de l’ASL sous-estime pour l’instant l’ampleur des problèmes, se reposant sur un jugement défavorable rendu en première instance après neuf ans de procédure. Cette décision, qui n'a pas abordé le fond, a été défavorable à deux immeubles d’habitation, un bailleur social et une douzaine de copropriétaires, semble lui donner une confiance trompeuse.
Parmi les problèmes persistants :
Le nouveau gestionnaire de l’ASL sous-estime pour l’instant l’ampleur des problèmes, se reposant sur un jugement défavorable rendu en première instance après neuf ans de procédure. Cette décision, qui n'a pas abordé le fond, a été défavorable à deux immeubles d’habitation, un bailleur social et une douzaine de copropriétaires, semble lui donner une confiance trompeuse.
Parmi les problèmes persistants :
- Le faux « déclassement » ou « démantèlement » de la sécurité incendie du quartier, projet vieux de 25 ans qui prétend que les immeubles d’habitation font partie d’un groupement avec les commerces, utilisé pour éviter d’appliquer les règles de répartition des charges de détection incendie.
- L’individualisation de la fourniture d’électricité, en attente depuis plus de 40 ans, alors que les installations communes de l’ASL existent déjà et ne demandent qu’à être utilisées correctement.
En attendant le résultat de la procédure en appel, les copropriétaires comptent sur la nouvelle gestion pour tourner définitivement la page des années d’opacité et de déséquilibres financiers. La balle est désormais dans le camp d’ORALIA SULLY GESTION : parviendra-t-elle à rétablir la confiance et à appliquer les règles avec la rigueur attendue ?
La notoriété du Quartier de l’Horloge en dépend, et à en croire la raison d’être d’ORALIA — une marque du réseau EVORIEL — nous sommes bel et bien sur la bonne voie.
À l’ordre du jour de la prochaine AG : validation des comptes 2024, préparés par ORALIA. Une belle opportunité, et le moment idéal pour Madame Cabrolier, de démontrer aux habitants et aux commerçants que maintenant la gestion de l’ASL est saine et transparente.Notre mission : accompagner tous les Français à chaque étape de la gestion de leurs biens immobiliers. EVORIEL
Des offres de services sur-mesure. Proximité avec ses clients-partenaires, partage du savoir, collaboration et innovation. ORALIA
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Rédigé par Tic Tac / Contact : q2h@free.fr le 28/11/2025 à 10:55
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MAJ en février 2023
Cyprien Gaillard a offert, avec la complicité de Jacques Monestier, les plus belles heures à l'automate, dans un opéra contemporain d'une force inouïe. (Un clic sur l'image permet de l'agrandir. Image : © Blog du Quartier de l'Horloge, 2022)
Le Défenseur du Temps, l’horloge animée de Jacques Monestier, donna un nom au Quartier de l’Horloge. 750 logements, 7 700m2 de bureaux, 1 100 places de parkings privés et publics, ainsi que 27 000 m2 pour une soixantaine de commerces. Mais aussi une crèche, un centre médico-psychologique, et une ancienne une école maternelle.
C’est la Cogedim, le promoteur immobilier en charge de la réhabilitation de l’un des derniers îlots insalubres de Paris, ancien fief de la bonneterie, qui commanda cette horloge, et la choisit comme symbole d’un quartier privatisé et entièrement reconstruit entre la fin des années 70 et le début des années 80.
La Ville de Paris mit à disposition les deux hectares, libre de toute construction, après avoir relogé, ou expulsé si nécessaire, les quelques 600 habitants et 500 locataires. Elle paya 40 millions de francs (1) de subventions, l'équivalent de 8,5 millions d'euros en 2022 (2), pour la construction de l’école maternelle Brantôme et d’une crèche. La Cogedim s’occupa de la mise en œuvre de cette opération immobilière et commanda une horloge animée pour décorer le mail commercial.
Œuvre d’art, réduite au statut de pigeonnier, l’horloge monumentale est un geste fort qui ne résista malheureusement pas au temps qui passe. En arrêt depuis 20 ans en janvier 2023, elle symbolisait un quartier en panne. Malgré un budget de 2 millions d’euros, l’ASL QH (Association syndicale libre du Quartier de l’Horloge) n’a su l’entretenir et la Ville de Paris (3), lasse du peu de répondant de l’administrateur de bien Loiselet & Daigremont, coupa sa subvention en 2003.
L'AMISMO, l'association des amis de Jacques Monestier a été crée afin de lui redonner vie pour son 35ème anniversaire le 8 octobre 2014. Cette nouvelle tentative, portée par un mécène privé, aura été, elle aussi, infructeuse et l'association a été dissoute.
Il faudra attendre vingt ans pour qu’un artiste né à Paris, Cyprien Gaillard — qui a grandi aux États-Unis, étudié à l’ECAL en Suisse et vit aujourd’hui à Berlin —, s’intéresse aux traces d’abandon laissées par l’être humain et redécouvre cette horloge.
Le président du Centre Pompidou et le maire de Paris Centre ont marqué, par leur présence aux côtés du président des Galeries Lafayette, lors de la réactivation de l'horloge animée, leur attachement à un quartier encore en recherche d'identité plus de quarante ans après sa livraison.
Le Défenseur du Temps, tel le phénix, saura-t-il saisir cette nouvelle vie?
Il faudra attendre vingt ans pour qu’un artiste né à Paris, Cyprien Gaillard — qui a grandi aux États-Unis, étudié à l’ECAL en Suisse et vit aujourd’hui à Berlin —, s’intéresse aux traces d’abandon laissées par l’être humain et redécouvre cette horloge.
Le président du Centre Pompidou et le maire de Paris Centre ont marqué, par leur présence aux côtés du président des Galeries Lafayette, lors de la réactivation de l'horloge animée, leur attachement à un quartier encore en recherche d'identité plus de quarante ans après sa livraison.
Le Défenseur du Temps, tel le phénix, saura-t-il saisir cette nouvelle vie?
Cette vidéo pour les réseaux sociaux montre comment une horloge oubliée est devenue, le temps d'une exposition, l'héroïne incontestée d'un espace d'art contemporain.
Jacques Monestier travaillant dans son atelier sur l'horloge à automates pour le Quartier de l'Horloge à Paris.
JACQUES MONESTIER, SCULPTEUR D'AUTOMATES
"Nos chimères sont ce qui nous ressemble le mieux." Victor Hugo
"L'Horloge est située 8 rue Bernard de Clairvaux dans le quartier de l’Horloge à Paris, dans le 3e arrondissement, à deux pas de Beaubourg. Derrière le cadran, un homme juché sur un rocher muni d'un glaive et d'un bouclier lutte contre un oiseau, un dragon et un crabe représentant les trois éléments, le ciel, la terre et la mer. De 9 h à 22 h, il combat l'un des trois animaux mythiques de façon aléatoire. A 12 h, 18 h et 22 h, les trois furies attaquent en même temps.
L’heure est annoncée par trois coups. Pendant que l'homme combat, il est accompagné par des sons de déferlement de vagues, de grondements de terre ou de souffle de vent selon la chimère choisie. Le Défenseur du temps mesure 4 m de haut et pèse 1 t environ. Le personnage, les irréalités et le cadran de l'horloge sont en laiton martelé et doré à la feuille, le rocher sur lequel ils sont est en laiton oxydé. Dans la configuration d'origine, une horloge mère électronique à quartz commandait le programmateur de hasard, six programmateurs à cames et cinq magnétophones.
Le Défenseur du temps a été commandé en 1975 par la COGEDIM. L'horloge est installée en septembre 1979 dans le quartier de l'Horloge alors inachevé. Elle est inaugurée le 8 octobre 1979 par le maire de Paris Jacques Chirac.
Le martelage des écailles du dragon a été réalisé par Louis Desouches, et la réalisation de la structure en acier par Alain Moirod.
En 1995, l'horloge a été restaurée. Sa technique a été revue, l'horloge mère à quartz a été remplacée par une horloge radio pilotée, et les magnétophones ont été remplacés par un lecteur de CD.
Le Défenseur du Temps exposé à Lafayette Anticipations en 2022.
LA REACTIVATION
C'est à l'artiste contemporain Cyprien Gaillard, passionné par les ruines et les vestiges de l'architecture moderne, que l'on doit l'improbable réparation de l'automate.
"Alors que Paris restaure frénétiquement ses monuments les plus prestigieux et en efface les marques d'usure en préparation des Jeux Olympiques, Gaillard révèle comment la ville constitue un terrain privilégié d'expression du désordre, et comment l'humain lutte contre ses traces et ses effets. C’est dans les marges, les recoins, et les espaces de dissidence que l’artiste sonde nos désirs d’ordre et de permanence et trouve les récits de nouveaux équilibres possibles.
A Lafayette Anticipations, (ndlr. le Centre d’art contemporain des Galeries Lafayette dans le Marais), l'artiste donne vie à une œuvre tombée dans l'oubli. Sculpture monumentale installée depuis 1979 au cœur de Paris dans le quartier de l’Horloge, l'automate Le Défenseur du Temps de Jacques Monestier, une horloge unique au monde, est constituée d'un homme juché sur un rocher muni d'un glaive et d'un bouclier."
C'est à l'artiste contemporain Cyprien Gaillard, passionné par les ruines et les vestiges de l'architecture moderne, que l'on doit l'improbable réparation de l'automate.
"Alors que Paris restaure frénétiquement ses monuments les plus prestigieux et en efface les marques d'usure en préparation des Jeux Olympiques, Gaillard révèle comment la ville constitue un terrain privilégié d'expression du désordre, et comment l'humain lutte contre ses traces et ses effets. C’est dans les marges, les recoins, et les espaces de dissidence que l’artiste sonde nos désirs d’ordre et de permanence et trouve les récits de nouveaux équilibres possibles.
A Lafayette Anticipations, (ndlr. le Centre d’art contemporain des Galeries Lafayette dans le Marais), l'artiste donne vie à une œuvre tombée dans l'oubli. Sculpture monumentale installée depuis 1979 au cœur de Paris dans le quartier de l’Horloge, l'automate Le Défenseur du Temps de Jacques Monestier, une horloge unique au monde, est constituée d'un homme juché sur un rocher muni d'un glaive et d'un bouclier."
J’ai toujours eu envie d’insuffler une vie nouvelle dans l’œuvre d’un autre.
Cyprien Gaillard
Les derniers mouvements de l’automate ont eu lieu en 2003, et il a depuis été abandonné aux effets du temps, contre lesquels il tentait pourtant de nous protéger. Pour cette exposition, Cyprien Gaillard œuvre à sa renaissance. La restauration de l’automate, au centre d’un opéra dont il est l’acteur principal, est mise en perspective avec l’impossible retour d’un ami de l’artiste, disparu quelques années plus tôt. A l’issue de l’exposition, Le Défenseur du Temps a été réinstallé, rénové, à son emplacement originel, grâce au mécénat de la Fondation d’entreprise des Galeries Lafayette. »
Sources : Cyprien Gaillard | Lafayette Anticipations HUMPYDUMPY, 2022. Exposition en deux chapitres, LAFAYETTE ANTICIPATIONS et PALAIS DE TOKYO, PARIS.
C'est le lundi 6 février 2023 à 11:00 que s'est tenue, avec beaucoup d'émotion, la seconde inauguration du "Défenseur du Temps", en présence de nombreux habitants, de Cyprien Gaillard et Jacques Monestier ainsi que de Guillaume Houzé, président de Lafayette Anticipations, d'Ariel Weil, maire Paris Centre et de Laurent Le Bon, directeur du Centre Pomipou venu amicalement en voisin.
"Le Défenseur du Temps, c'est moi, l'artiste qui lutte toute sa vie pour défendre son œuvre". Jacques Monestier. Image : © Blog du Quartier de l'Horloge, 2022.
Sous le dragon, de g. à d. Laurent Le Bon, Guillaume Houzé, Rebecca Lamarche-Vadel, Jacques Monestier, Cyprien Gaillard, Ariel Weil. Image : © Blog du Quartier de l'Horloge, 2022.
LE DEFENSEUR DU TEMPS DANS LA PRESSE ET SUR LE WEB:
Le Parisien, 5 juillet 2004
Le quartier de l'Horloge manifeste pour la réparation de son automate
Le Parisien, 6 juillet 2004
Le quartier de l'Horloge se bat pour son automate
L’EST Républicain, 29 août 2022
L’entreprise Prêtre et Fils rénove le « Défenseur du temps », une horloge à automates installée à Paris
Le Parisien, 16 octobre 2009
Le quartier de l'Horloge toujours privé... d'horloge
Le Parisien, 22 février 2022
Paris : l’horloge monumentale à automates du quartier de... l’Horloge va enfin être restaurée
Le Parisien, 6 septembre 2022
Restaurée dans le Doubs, l’horloge monumentale «Le Défenseur du Temps» revient à Paris
M le mag (Journal Le Monde) 23 octobre 2022
Le retour parisien de Cyprien Gaillard, l’enfant prodigue de l’art contemporain (lemonde.fr)
"Le Défenseur du Temps", Visionner la vidéo.
Richard Michaels Stefanik, RMS Productions Company, Fairfax Virginia 4:01
Découvrez l'œuvre du 'sculpteur d'automates' Jacques Monestier sur son propre site.
Portrait de Jacques Monestier et du trotteur, extrait de la revue EQUUS N°27- Les chevaux
Plaidoyer de 'Notre patrimoine horloger' et de belles photographies de la conception de l'horloge
L'AMISMO, l'association (dissoute) des amis de Jacques Monestier.
LAST BUT NOT THE LEAST
Site internet de la Ville de Paris, 2023
Restauré, « Le Défenseur du Temps » rythme à nouveau le Quartier de l'Horloge
.
Une œuvre qui inspire son quartier. Image © Ana Corrales pour le Blog du Quartier de l'Horloge, 2019.
(1) Marc Petitjean, Métro Rambuteau , 1980, 52 minutes, 16 mm
(2) Convertisseur INSEE
(3) L'avis des élus parisiens sur la gestion du Quartier de l'Horloge et la question de l'entretien du Défenseur du Temps
(2) Convertisseur INSEE
(3) L'avis des élus parisiens sur la gestion du Quartier de l'Horloge et la question de l'entretien du Défenseur du Temps
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Le Défenseur du Temps - Réactivé.pdf
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TEMPO - Bulletin adhesion 2022 et 23.pdf
(290.23 Ko)
Les News
Audits des comptes de l'ASL du Quartier de l'Horloge. La vérité des nombres, l’illusion des conclusions.
19/10/2025
- Tic Tac / Contact : q2h@free.fr
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